登記簿（登記記録）は１筆の土地、又は１個の建物ごとに表題部と権利部があります。

権利部はさらに甲区と乙区に区分されています。

それぞれ、

表題部では・・・不動産の物理的状況（地番・面積・種類など）の記録

権利部の甲区では・・・所有権に関する登記事項を記録。（例えば何処の誰の所有か）

権利部の乙区では・・・所有権以外の権利に関する登記事項を記録。（例えばお金を借りている場合などの第三者の権利‐抵当権設定‐など）

が記録されています。

このように、土地建物に関する重要な情報が記録されている登記簿ですから、これらの内容に変更があったときには、出来るだけ早く登記簿も変更しておくことが望まれます。

なぜなら、これらの記録事項は当然、本人にとって重要な事ではありますが、これを確認する人にとっても重要な事なのです。

この記録が確認できなければ、あなたが買おうと思っている土地や建物の内容や、所有者の名前などが確認出来ない事になってしまいます。

民法では、売買などによって土地や建物の所有権や抵当権など不動産に関する権利を取得した場合は，その旨の登記をしなければ，法律上，売買の当事者以外の第三者に対してその権利を取得したことを主張することができません（民法第177条）。

そのため，所有権や抵当権などの不動産に関する権利を取得した場合は，登記の申請をして権利を守る必要があるのです。

また，一定の種類の登記については、所有者は１か月以内に登記を申請しなければならないなど，登記の申請義務が課せられているものもありますので、後回しにせずその都度登記をしておくことをお勧めします。

前回、登記された土地・建物の登記記録は、登記簿として登記所（法務局）で管理されていることを話しましたが、この登記簿（登記記録）に記入される内容はどのようなものでしょうか？

登記記録は，１筆（１区画）の土地又は１個の建物ごとに表題部と権利部に区分して作成されています。さらに，権利部は甲区と乙区に区分され，甲区には所有権に関する登記の登記事項が，乙区には所有権以外の権利に関する登記の登記事項がそれぞれ記録されています。
(1 ) 表題部の記録事項
土地・・・所在，地番，地目（土地の現況），地積（土地の面積）など
建物・・・所在，地番，家屋番号，種類，構造，床面積など
（表題部にする登記を「表示に関する登記」といいます。）
マンションなどの区分建物については，その建物の敷地に関する権利（敷地権）が記録される場合があります。この敷地権についての権利関係は，区分建物の甲区，乙区の登記によって公示されます。
(2 ) 権利部（甲区）の記録事項
所有者に関する事項が記録されています。その所有者は誰で，いつ，どんな原因（売買，相続など）で所有権を取得したかが分かります（所有権移転登記，所有権に関する仮登記，差押え，仮処分など）。
(3 ) 権利部（乙区）の記録事項
抵当権など所有権以外の権利に関する事項が記録されています（抵当権設定，地上権設定，地役権設定など）。不動産の登記は大きく分けると、土地と建物に分かれます。

このように、表題部で不動産の物理的状況（面積や種類など）、権利部の甲区で誰のものか（住所・氏名）、乙区でお金を借りている場合などの第三者の権利（抵当権設定）を記録するようになっています。

前回、登記された土地・建物の登記記録は、登記簿として登記所で管理されており、登記所（法務局）で誰でも確認できることを話しましたが、この登記簿（登記記録）とはどのように管理されているのでしょうか？

登記所には，磁気ディスクをもって登記簿を調製し，コンピュータ・システムにより登記事務を行っている登記所（以下「コンピュータ庁」といいます。）と，土地・建物の登記用紙をつづって編成したバインダー式の登記簿を備え登記事務を行っている登記所(以下「ブック庁」といいます。）があります。
(1 ) コンピュータ庁
登記簿は磁気ディスクをもって調製されています。コンピュータ庁では，所定の請求書を提出すると，だれでも登記事項証明書（登記事項の全部又は一部を証明した書面）の交付を受けることができ，また，だれでも登記事項要約書（登記事項の概要を記載した書面）の交付を受けることができます。なお，この登記事項証明書は，登記簿の謄本・抄本と同じ内容のものです。
(2 ) ブック庁
登記用紙をつづって編成されている登記簿には，土地登記簿と建物登記簿があります。ブック庁では，所定の請求書を提出すると，だれでも登記簿の謄本・抄本の交付を受けることができ，また，だれでも登記簿を閲覧することができます。

以前はブック庁しかありませんでしたが、コンピュータ化によって、私たちの近くの松山地方法務局やその砥部出張所はコンピューター庁になっています。